Objektbeschreibung
In allerbester Lage von Wiesbaden-Biebrich bieten wir, am Ende einer Sackgasse ruhig gelegen, auf einem 769 m² großem Grundstück einen Bungalow an. Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene und weitere 104 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Architektenhaus wurde im Jahr 1965/66 massiv erbaut und befindet in einem guten Unterhaltungszustand.
Der Bungalow überzeugt durch seine schlichte, unaufdringliche Bauweise mit Ausrichtung nach Westen. Eine planerische Besonderheit des Architekten: Alle Wohnräume samt Küche besitzen einen eigenen Zugang zu Terrasse und Garten.
Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie schnell die City. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Kindergarten, Schulen, alles in nächster Umgebung - eine besondere Gelegenheit in dieser besonderen Lage.
Elektrische Anlage, Rohrleitungen sind aus der Zeit der Erbauung. Im Bad wurde vor geraumer Zeit eine bodengleiche Dusche verbaut. Im Keller befindet sich die wandhängende Gasbrennwert-Zentral-Heizung und eine Weichwasseranlage. Erwärmt wird das Haus in allen Räumen mit Radiatoren. Auf dem Grundstück steht eine freistehende Garage mit einem angrenzenden Raum für Fahrräder etc., der über einen eigenen Zugang verfügt.
Die Baugenehmigung aus dem Jahre 1963 liegt vor. Außerdem kann für Umbau-/Ausbauvorhaben auf umfassende Planungsunterlagen, samt Statik zurückgegriffen werden.
Mit dem Kauf der Immobilie sehen wir nachfolgend aufgeführte Optionen.
A. Umbau, Ausbau, Aufstockung um eine weitere Etage, energetische Ertüchtigung mit den neuen Fördermöglichkeiten wäre eine Variante dieses Haus auf einen aktuellen Standard zu modernisieren. Aufgrund der guten Basis auch eine Überlegung.
B. Der Abriss und die Errichtung eines Mehrfamilienhauses für 2 oder sogar 3 Parteien ist mit den aktuellen Wohnraumschaffungsprogrammen eine alternative Möglichkeit. Die Errichtung eines Dreifamilienhauses wurde für dieses Grundstück bereits genehmigt.
C. Die besondere Lage in Biebrich spricht auch dafür hier ein individuelles Einfamilienhaus zu planen und zu errichten.
D. Selbst ein sofortiger Bezug ist denkbar, denn das Haus weist weder technische Mängel noch Feuchtigkeit auf. Die schrittweise Sanierung mit einem individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) über die BAFA ist eine Alternative, für die, die es langsam gehen wollen. Für Kaufinteressenten mit Mobilitätseinschränkungen ist hier das Wohnen auf einer Ebene ein Aspekt.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 24.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 407,7 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger | Erdgas |
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Ausstattung
Wohnfläche, gesamt ca. 120 m²
Wohnen 32,40 m²
Eltern 15,12 m²
Kind 7,38 m²
Kind 10,80 m²
Gästezimmer 7,18 m²
Küche 10,62 m²
Flur 6,95 m²
Diele 7,35 m²
Bad 4,78 m²
Gäste-WC 1,59 m²
Terrasse ca. 15,00 m²
Nutzfläche Keller ca. 104 m²
Garage 16,43 m²
Raum Fahrrad/Moped 7,53 m²
Lage
Biebrich ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit rund 39.000 Einwohnern ist er der bevölkerungsmäßig größte Stadtteil von Wiesbaden.
Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Füßläufig erledigen Sie im Supermarkt die wichtigsten Einkäufe, zur Kita sind es nur ein paar Meter. Schule 10 min, Bushaltestelle 8 min. und Bahnhof 12 min. Einen schnellen Zugang haben Sie zur Autobahn A66 (Wiesbaden-Mainzer Straße) in 3 km Entfernung.
Sonstiges
Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt. Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Rechtshinweis
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