Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem stilvollen Zuhause in einer naturnahen Umgebung? Dieses modernisierte frei stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1974 und umfassend saniert im Jahr 2019, kombiniert gehobenen Wohnkomfort mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.179 m². Die großzügige Wohnfläche von ca. 236 m² bietet mit 6 Zimmern und 2 Badezimmern perfekte Voraussetzungen für Familien und individuelle Nutzungskonzepte.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit edlem Stuck und einem eleganten Kamin sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Im Souterrain finden Sie eine neu gestaltete, überdachte Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte oder erholsame Stunden im Freien ist.
Ausstattung & Highlights
- Heizung: Hybrid-System aus Ölheizung (2003) und Wärmepumpe (2019)
- Wohnbereich: Eleganter Kamin, echter Stuck, große Fensterfronten und repräsentative Gestaltung
- Balkon & Terrasse: Balkon mit direktem Wohnbereichszugang, neu sanierte überdachte Terrasse im Souterrain. Dank der unverbaubaren Fernsicht genießen Sie hier täglich eine idyllische Aussicht.
- Fenster: Dreifach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
- Hochwertige Böden: Ausgewählte Materialien mit zusätzlicher Dämmung
- Küche: Zwei erstklassige Nolte-Einbauküchen für maximalen Komfort
-Erdgeschoss: Siemens-Geräte (Backofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Ceranfeld – alles auf Augenhöhe für ergonomisches Kochen)
- Souterrain: Premium-Küchengeräte von KitchenAid. Beide Küchen können auf Wunsch übernommen werden.
- Badezimmer: Modernes Tageslicht-Bad im EG, mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche im Souterrain.
- Garage & Stellplätze: Elektrisches Garagentor, zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
- Erweiterungspotenzial: Dachgeschossausbau in Absprache mit dem zuständigen Bauamt denkbar.
- Flexibles Nutzungskonzept: Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen
Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit über 1.300 m² reiner Gartenfläche ist ideal für Naturfreunde, Hobbygärtner oder Familien. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Projekte.
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Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| gültig bis |
22.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
133,6 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger |
Öl |
| Sanierung |
2019 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Pesch ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen in der Nordeifel mit ca. 520 Einwohnern.
Genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig eine gute Infrastruktur in nahezu allen Bereichen.
Im ca. 9 km entfernten Nettersheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ebenso haben Sie eine hervorragende Infrastruktur in dem ca. 10 km entfernten Bad Münstereifel oder in dem ca. 11 km entfernten Mechernich. Hier sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Discountern, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Hotels. Die nächsten Krankenhäuser sind in Mechernich und Euskirchen.
Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar in der näheren Umgebung vorhanden.
Im Nachbarort Zingsheim (ca. 5 km) gibt es eine Grundschule und eine Kita. In Nettersheim selbst gibt es 3 weitere Kitas, eine Hauptschule und in ca. 15 km Entfernung, eine Waldorf-Schule.
Nettersheim besitzt einen eigenen Bahnhof, welcher die Strecke Blankenheim - Köln bedient. Weiterhin sind zahlreiche Buslinien für die näheren Umgebungsverbindungen vorhanden.
Durch die nur wenige km entfernte A 1, ist Pesch verkehrstechnisch gut angebunden.
Nettersheim ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer und Radfahrer. Sehenswert sind die Überreste des sogenannten Heidentempels, der in römischer Zeit der Verehrung der Matronen diente.
Auch für Golfer ist gesorgt, im ca. 11 km entfernten "Golfclub Bad Münstereifel- Stockert e.V." finden Sie beste Spielbedingungen. Ebenso befinden sich im näheren Umkreis mehrere verschiedene Schwimmbäder.
Zahlreiche Vereine in Nettersheim und der nahen Umgebung erlauben ein reges Vereinsleben.
Entfernungen:
Nettersheim ca. 9 km / Bad Münstereifel ca. 11 km, Mechernich ca. 11 km / Blankenheim ca. 17 km / Euskirchen ca. 21 km / Schleiden ca. 25 km / Nürburgring ca. 40 km / Köln ca. 60 km / Flughafen Köln / Bonn ca. 66 km / A1 ca. 6 km
Sonstiges
