Objektbeschreibung
Südstadt-Traum – Ihr Penthouse in Kölns begehrtem Severinsviertel
Bei diesem exklusiven Immobilienangebot erwartet Sie eine loftartige 2-Zimmer-Penthousewohnung in absoluter Toplage: direkt im beliebten Severinsviertel, nur wenige Schritte von der lebhaften Severinstraße entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet einen einzigartigen Blick ins Grüne. Der kleine Park mit hohen Bäumen und einem beliebten Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie den schönen Ausblick auf den kleinen, parkähnlichen Bereich – ein Ruhepol mitten im pulsierenden Stadtleben. Dank der großzügigen Fensterfronten können Sie von allen Zimmern aus den unvergleichlichen Blick über Köln erleben. Das Penthouse befindet sich in der 5. Etage, bequem erreichbar bis zur 4. Etage mit dem Aufzug.
Highlights der Wohnung:
Der lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Die kleine Terrasse ist perfekt platziert, um sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne des Sommerhalbjahres zu genießen. Zusätzlich zum repräsentativen Wohnbereich mit offener, hochwertiger Küche bietet die Wohnung zwei vollwertige Badezimmer: ein großes, helles Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Bad mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Bei Bedarf könnte im großzügigen Wohnraum ein drittes Zimmer abgetrennt werden, um weiteren Raum zu schaffen. Der Spitzboden bietet eine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Gästezimmer oder als zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung verfügt über clevere Einbauschränke in den Dachschrägen.
Ausstattung und Details:
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Moderne, zeitlose Fliesen in den Bädern
• Jalousien an allen Fenstern
• Erfolgte Modernisierungen (2020–2023): Kombi-Gastherme, Heizkörper, Sanitärinstallation, Bäder und Bodenbeläge
• Aufwendige Erneuerung der Aufzugtechnik im Jahr 2023
• Maßgefertigte Einbauküche aus massiver Buche mit Gaskochfeld und Abluft-Dunstabzugshaube inklusive
Das gesamte Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss.
Wohnflächenauflistung:
Flur 1: 2,38 m²
Kammer: 13,55 m²
Wohnen: 47,17 m²
Abstellraum: 1,57 m²
Flur 2: 1,97 m²
Kochnische: 10,11 m²
Bad/WC: 3,92 m²
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Gesamt Wohnung: 80,67 m²
+ Balkon: 6,02 m² (0,5)
+ Spitzboden: 10,57 m² (0,5)
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 360,00 €/mtl..
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| gültig bis |
05.07.2025 |
| Endenergiebedarf |
78 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger |
Erdgas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Immobilie liegt zentral im begehrten Kölner Severinsviertel und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und kultureller Vielfalt. Charmante Altbauten, stilvolle Mehrfamilienhäuser machen diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur und Verkehr
Supermärkte, der Wochenmarkt am Chlodwigplatz und die Schildergasse bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn-Stationen und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Freizeit und Kultur
Spaziergänge am Rheinauhafen, Entspannung im Volksgarten oder Besuche von Museen und der Philharmonie – die Innenstadt bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Restaurants, Bars und Cafés sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Entfernungen
• U-Bahn: 0,1 km
• Hauptbahnhof: ca. 2 km
• Flughafen Köln/Bonn: ca. 16 km
• Rheinauhafen: ca. 1 km
Sonstiges
