Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in guter Lage von Euskirchen
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 363 m² und einem Grundstück von ca. 775 m². Die durchdachte Architektur und die stilvollen Details des Hauses schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ob Sie ein harmonisches Familienleben verwirklichen oder von der Möglichkeit zur Teilvermietung profitieren möchten – dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Der beeindruckende loftartige Wohnbereich mit ca. 100 m² und einer Raumhöhe von ca. 6 Metern ist eines der Highlights dieses Hauses. Große Panoramafenster lassen viel natürliches Licht herein und erweitern den Raum optisch. An kühleren Tagen sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine unkomplizierte Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus.
Heizung: Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung (Niedertemperatur, Baujahr 2019) sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Fenster: Hochwertige doppelt verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff (Baujahr 2006 und 2013) sowie große Panoramafenster im Wohnbereich.
Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder, eines davon mit Badewanne, sowie ein modernes Gäste-WC.
Besonderheiten: Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Kaminofen, eine Videogegensprechanlage, teilweise elektrische Rollläden und im Wohnzimmer separat steuerbare Oberlichter.
Küche: Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Teil der Ausstattung.
Energieeffizienz: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp unterstützt die Energieeffizienz der Immobilie.
Der gepflegte Garten umfasst eine Gesamtfläche von ca. 500 m² und bietet viel Raum für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Die großzügige Terrasse von ca. 65 m², die teilweise überdacht ist und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer zugänglich. Ein Gartenteich und ein Gartenhaus mit integrierter Sauna runden das Angebot ab.
Zusätzlich ist eine Garage in der Nähe angemietet.
Baujahr: 2006, Erweiterung 2013
Dieses Einfamilienhaus in Euskirchen bietet eine hervorragende Kombination aus Raum, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es stellt ein attraktives Angebot für Käufer mit gehobenen Ansprüchen dar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnprojekte oder als Wohn- und Geschäftshaus.
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103,4 kWh/(m²a) |
| gültig bis |
31.01.2031 |
| wl. Energieträger |
Erdgas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen, mit ihren ca. 56.000 Einwohnern, ist das Zentrum einer ganzen Region.
Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings ergänzen sich die gut erhaltenen historischen Gebäude, der „Alte Markt“ und moderne Geschäftshäuser. Namhafte Kaufhäuser, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafés entlang der Fußgängerzone, laden im Zentrum von Euskirchen zum Bummeln ein.
Ärzte, Ämter, Krankenhaus etc. – alles was eine gute Infrastruktur ausmacht – sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus sehr gut zu erreichen. Für Autofahrer stehen drei günstig gelegene Parkhäuser und viele Parkplätze zur Verfügung.
Das Theater Euskirchen, der Kulturhof, die Museen oder aber das Kino bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. In und um Euskirchen findet man ein herausragendes Freizeitangebot vor.
Entfernungen:
Hauptbahnhof Euskirchen ca. 1,6 km / A1 ca. 5 km / Bonn ca. 32 km / Köln ca. 50 km / Aachen ca. 85 km / Trier ca. 40 km
Sonstiges
