Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkhaus in der Kernstadt von Bad Münstereifel
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert liegt in der Altstadt von Bad Münstereifel. Dendrochronologische Untersuchungen datieren das Fachwerk auf die Jahre 1676/77. Die Immobilie bietet ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort. Zusätzliche Fläche von ca. 28 m² bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus wurde umfangreich saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Eine Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohneinheiten ist denkbar.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit modernen Einbaugeräten und direktem Zugang zur Terrasse
Vollständig saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Zweite Küche mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten und dem Garten.
Vollständig saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zugang zum Dachgeschoss, der wohnlich ausgebaut wurde.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist auf zwei Ebenen angelegt. Den liebevoll gestalteten Garten erreichen Sie sowohl aus dem Obergeschoss als auch über eine Treppe vom Erdgeschoss. Die Terrasse auf der Ebene des Erdgeschosses bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit viel Privatsphäre.
Ausstattung und Modernisierungen:
Fenster und Türen: denkmalschutzgerechte Fenster (teilweise erneuert) und Türen, die den historischen Charakter bewahren.
Sanierungen: Das Haus wurde umfangreich saniert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Umfassende Arbeiten gewährleisten den hervorragenden Zustand der Immobilie.
Besondere Vorzüge:
Dieses Fachwerkhaus ist ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme eines denkmalgeschützten Hauses in einer lebendigen Kleinstadt schätzen. Durch die zentrale Lage eignet sich die Immobilie auch perfekt als Ferienhaus oder Wochenenddomizil.
Wichtig: Die Immobilie war von der Flut im Jahr 2021 nicht betroffen.
Denkmalschutz:
Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und wurde erstmals im 17. Jahrhundert erwähnt. Eine dendrochronologische Untersuchung bestätigt, dass Teile des Fachwerks aus dem Jahr 1676 stammen. Die Denkmaleigenschaft bietet zudem steuerliche Vorteile bei der Sanierung und Instandhaltung.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Bad Münstereifel – eine Stadt, in der Lebensqualität eine große Rolle spielt.
Ob zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, das „City Outlet Bad Münstereifel“ oder die vielen Cafés und Restaurants, Ärzte und vieles mehr – dieser historische Ort bietet fast alles und lässt nichts vermissen. Die Kurstadt deckt den Bedarf Ihrer Bürgerinnen und Bürger – und auch der Gäste – mit einem großen Angebot an Einkaufs-, Kur- und Gesundheitsmöglichkeiten.
Die Bereiche Kultur und Bildung haben ebenfalls einen hohen Stellenwert.
Elf Kindergärten, Gemeinschaftsgrundschulen und Real- und Hauptschule in der Innenstadt sowie die beiden Gymnasien gewährleisten eine gute Ausbildung. Weitere Schulformen sind in Euskirchen, welche gut mit der Bahn zu erreichen sind.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Euskirchen.
Bad Münstereifel verfügt über einen Bundesbahnhof.
So erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln Euskirchen, Köln und Bonn.
Entfernungen:
Euskirchen - 13 km
Bonn - 38 km
Köln - 62 km
Aachen - 79 km
Autobahn A1- Auffahrt Bad Münstereifel/Mechernich: ca: 7 km
Freizeit:
Wer auf den Pfaden der Römer wandern möchte, kann dies auf den zahlreichen Wander- und Radfahrrouten. Aber auch das „eifelbad“ als Familien- und Freizeitbad, die Tennishalle und der Golfplatz bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein Besuch der zwei Teleskope sollte man ebenfalls einplanen. Das Angebot ist vielseitig und lässt keine Wünsche offen.
Dieses Zitat drückt es passend aus:
„Bad Münstereifel ist liebenswert und lebenswert!“
Sonstiges
