Objektbeschreibung
Ihr persönlicher Rückzugsort – Komfort, Ruhe und Natur vereint
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit in Schleiden-Nierfeld! Diese lichtdurchflutete, ca. 125 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses lädt zum Wohlfühlen ein. Umgeben von idyllischer Natur und gleichzeitig gut angebunden, bietet diese Immobilie den Mix aus Entspannung, Komfort und einer attraktiven Renditechance – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Warum diese Wohnung?
Diese Immobilie erfüllt vielseitige Wünsche: Ob als Rückzugsort für Sie und Ihre Familie oder als wertbeständige Investition – hier treffen Lebensqualität und ein stimmiges Gesamtpaket aufeinander. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnkomfort auf hohem Niveau: drei großzügige Zimmer, darunter ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Momente bei Sonnenaufgang oder einen gemütlichen Abend.
- Moderne Küche: Eine hochwertige Natursteinarbeitsplatte und angrenzender Stauraum sorgen für Funktionalität und Ordnung.
- Entspannte Atmosphäre: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Ihre persönlichen Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
- Sorgfältig ausgewählte Materialien: Individuell gestaltete Wände, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichte Fliesen in der Küche und im Bad.
- Zusätzlicher Komfort: Ein privater Garagenstellplatz und ein großzügiger Kellerraum bieten Stauraum und Flexibilität.
- Glasfaseranschluss für die optimale Nutzung einer Internetleitung.
Die Lage – Naturnah und doch zentral!
Am Ortsrand von Schleiden-Nierfeld gelegen, verbindet diese Wohnung Erholung mit Alltagstauglichkeit.
- Malerische Wanderwege und Natur pur vor der Haustür.
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
- Schulen und Kindergärten gut erreichbar.
- Die Fahrtdauer nach Köln beträgt ca. 45 Minuten, nach Aachen sind es 50 Minuten, nach Bonn ebenfalls ca. 50 Minuten.
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,8 kWh/(m²a) |
| gültig bis |
19.03.2025 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Nierfeld ist ein Stadtteil von Schleiden im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Der Ort liegt an der Olef zwischen Schleiden und Gemünd. Östlich der Ortschaft entspringen der Tränkelbach und der Dehlenbach, welche beide in die Olef münden.
Rund 470 Einwohner hat der beschauliche Ort und befindet sich unmittelbar im Nationalpark Eifel. Nierfeld verfügt über eine sehr gute Anbindung an die ehemalige Kreisstadt Schleiden, die Kurstadt Gemünd sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Kindergärten sind im benachbarten Gemünd, Olef und Schleiden. Die Orte Schleiden und Gemünd bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, ärztliche Versorgung, ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot und mehr.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B258, 265 und 266. In
20 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlusstelle Wisskirchen (A1).
Sonstiges
