Objektbeschreibung
Familienparadies in Kreuzweingarten – Ihr Traumhaus mit naturnah angelegtem Garten und Sauna.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet auf einem großzügigen 758 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen. Mit seinen 228 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Raumaufteilung.
Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, der durch eine gemütliche Leseecke und einen stilvollen Kaminofen zu besonderen Wohlfühlmomenten einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche mit ihrer gemütlichen Sitzecke bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende, während das Schlafzimmer mit dem Echtholzparkett sowie das Büro zum Wohlfühlen einladen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC runden diese Ebene perfekt ab.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, die mit warmem Korkboden ausgestattet sind, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Ideal als Rückzugsort für Kinder oder Gäste.
Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet eine besondere Überraschung: Ein ehemaliges Schwimmbad wurde zu einem stilvollen Yogaraum umfunktioniert. Dieser Raum bietet sowohl Erholung als auch viel Stauraum, der kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Eine effiziente Ölheizung, die 2012 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme. Doppelverglaste Kunststofffenster und moderne Hebe-Schiebe-Elemente an Terrasse und Balkon gewährleisten eine optimale Isolierung und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Die Dachumrandung wurde kürzlich mit hochwertigem Schiefer neu eingedeckt.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob ein sommerliches Barbecue auf der Terrasse oder spielerische Stunden für die Kinder auf dem Klettergerüst – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Der Garagenstellplatz sowie der zusätzliche Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer begehrten Wohngegend von Kreuzweingarten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorzustellen.
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Ausstattung
Lage
Kreuzweingarten ist ein Stadtteil von Euskirchen in NRW mit etwas mehr als 850 Einwohner. Er liegt idyllisch zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel am Fuße der Eifel gelegen.
Das Dorf zeichnet sich durch seine malerischen Fachwerkhäuser, die gepflegten Wohngebiete und die seltenen Denkmäler aus der Frühgeschichte und Römerzeit aus.
Ein Kindergarten ist im Ort und fußläufig erreichbar. Die Grundschulkinder gehen zur Ganztagsgrundschule nach Stotzheim. Die weiterführenden Schulen werden in Euskirchen oder Bad Münstereifel besucht. Für Familien mit Kindern ist dies besonders attraktiv.
Euskirchen mit seinen ca. 60.000 Einwohnern bietet als Kreisstadt alle Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Hier findet man u.a. das Kreiskrankenhaus, Supermärkte, der Hauptbahnhof, das Stadttheater, die Thermen- und Badewelt, Museen, Bibliotheken, die großzügig angelegte Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, vielen Cafés, Restaurants und vieles mehr.
Aufgrund dieser idealen Lage ist das Einfamilienhaus in Euskirchen-Kreuzweingarten der perfekte Wohnort für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mitten im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen.
Verkehr
Busverbindungen sichern die Erreichbarkeit in die umliegenden Dörfer, nach Euskirchen und weit darüber hinaus.
Der Bahnhaltepunkt Kreuzweingarten liegt an der Erfttalstrecke (Euskirchen – Bad Münstereifel)
Entfernungen
Euskirchen ca. 6,5 km / Bad Münstereifel ca. 6,5 km Bonn ca. 37 km / Köln ca. 55 km / A1 (Wisskirchen) ca. 10 km
Freizeit
Die nahegelegene Steinbachtalsperre - z.Zt. ohne Wasser - mit einem Minigolfplatz und einem tollen Wasser-Kinderspielplatz. Das landschaftlich reizvolle Gebiet punktet mit vielen Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Ob Sport im Sportverein oder Bogenschießen, Golfen auf einem der Golfplätze in der Nähe, gesellige Aktionen und Veranstaltungen der Vereine, hier kann für jeden was dabei sein. Im Umland finden sich weiterhin zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.
Sonstiges
