Objektbeschreibung
Willkommen in Bonn-Dottendorf – eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage!
Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus, das auf einem ca. 283 m² großen Sonnengrundstück im beliebten Stadtteil Bonn-Dottendorf gelegen ist. Diese Immobilie erlaubt es Ihnen, in eine etablierte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Bonner Innenstadt zu investieren.
Das Haus, das im Jahr 1966 erbaut wurde, verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt drei Wohneinheiten.
Hochparterre: Die größte Wohneinheit mit ca. 84 m² Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum. Ein sonniger Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
1. Obergeschoss: Auf dieser Etage befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 74 m², die ebenfalls aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und einem Balkon besteht.
Souterrain: Ein Appartement mit einer Wohnfläche von 33 m² wartet auf eine neue Nutzung. Nach einem Wasserschaden ist eine Renovierung erforderlich. Das Appartement umfasst einen Wohn- und Schlafraum, ein Duschbad und eine Diele.
Das Souterrain bietet außerdem Mieterkeller und einen Gemeinschaftswaschraum mit direktem Zugang zum einladenden Gartenbereich. Der sonnige Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung und bietet Platz für Erholung und geselliges Beisammensein.
Das ungenutzte Dachgeschoss dient derzeit als Stellfläche.
Die monatliche Nettomiete beträgt ohne Berücksichtigung des Appartements derzeit € 1.560. Mietanpassungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen, sodass hier weiteres Potenzial für eine Erhöhung besteht.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| gültig bis |
12.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
241 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger |
Erdgas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage in einer ruhigen Straße im beliebten Ortsteil Dottendorf. Der Venusberg grenzt an diesen Stadtteil.
Dieser Stadtteil zählt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns. Bonn-Dottendorf zeichnet sich durch seine hervorragende öffentliche Anbindung über Bus oder Straßenbahn an die Bonner Innenstadt und die gleichzeitige Naturnähe mit hohem Freizeitwert aus. Grundschulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene A 562 gewährleistet.
Sonstiges
