Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG
Ein Haus aus der Natur für die Natur in einer schönen Eifellage in Schmidtheim mit Autobahnanschluss und Zugverbindung in Richtung Trier Köln. Diese Worte aus der Feder des Bauherrn beschreiben in einem Satz die Vorzüge dieser Immobilie.
Hier wurde ein Hausbau mit Konzept und Verstand nicht nur gebaut, sondern kreiert. Wohlbefinden, baubiologische Aspekte und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen standen im Vordergrund. Ökologische Warmwasseraufbereitung und effizientes Heizen waren die weiteren, individuellen Vorgaben, die bei der Planung und späteren Umsetzung im Vordergrund standen.
Die mit Bedacht ausgewählten, ökologischen Baustoffe und die Bauweise in Holzständerwerk garantieren ein gesundes Raumklima. Die Heizung des Hauses erfolgt mit Erdwärme (Tiefenbohrung 120 m) in Kombination mit der Erzeugung des Stroms durch die PV-Anlage. Nach aktuellem Stand der Technik ist das die ökologischste Art der Erzeugung von warmem Wasser und behaglicher Wärme.
Sanfte Farben und ein nach dem Verlauf der Sonne ausgerichteter Grundriss erzeugen mit den zahlreichen bodentiefen Fenstern eine angenehm wohnliche Atmosphäre.
AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG
1. Hervorragendes und behagliches Raumklima im Sommer wie im Winter, und dass bei günstigen Energiewerten. Bauen mit hochwertigen, ökologischen Materialien - im Wohnbereich ohne Porester und anderen nichtorganischen Dämmstoffen. Türen, Fenster, Treppen in Vollholz (richtig?), Keramikböden im EG, Parkett im OG und sehr gute Ausstattung in allen Bädern.
2. Ausrichtung der Schlafzimmer nach Süd-Osten, die Wohnräume und Terrasse nach Südwesten. Große Fensterflächen bringen zu jeder Tageszeit Licht in die Räume. Die weiten Dachüberstände bieten Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung, halten bei schlechtem Wetter aber auch die mit Lärchenholz verkleidete Fassade stets trocken.
Bautechnische Details im Überblick:
- Holzständerwerk
- PV Anlage (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Sonnenenergie und Erdwärmenutzung
- Brauchwasserzisterne 4000 l
- Lüftungssystem (keine kontrollierte Lüftung)
Entlüftung in Küche und Bädern, Zuluft über Rollladenkästen,
mechanisches System reagiert auf Luftfeuchtigkeit
- Holzfaser-und Zellulosedämmung
- Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung
- Farben der Räume auf die Natur abgestimmt
- Echtholzmöbel und Echtholzküche (Maßanfertigung vom
Tischler)
- Beleuchtungskonzept (innen und außen)
- Vorrichtung für Specksteinofen vorhanden
- Vorrichtung für Sauna bereits installiert
- Dachbegrünung auf dem Carport und Gerätehaus
Flächen, Raumaufteilung:
EG
Eingang, Flur, Gäste Dusche und Gäste-WC, Wohnzimmer Essbereich, offene Küche, Arbeits- oder Gästezimmer, Technikraum.
Nebeneingangstüren führen in den Garten und auf die Terrasse.
OG
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, zwei Badbereiche. Ein Bereich mit Badewanne, mit Blick in den Himmel (Dachfenster), Waschtisch und WC, der andere Bereich mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch, WC und integrierter Waschmaschine und Trockner.
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 156 m², Carport: ca. xx m²
Grundstück: 561 m²
Die Terrasse, die Zuwegung ums Haus herum, die Einfahrt und die Carportstellfläche sind mit Natursteinplatten und mit Antik-Pflastersteinen mit gebrochenen Kanten verlegt.
Der optimale Wärmeschutz, die Erdwärmenutzung in Kombination mit Solarthermie werden durch geringe Energiekosten bestätigt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Schmidtheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen in der Eifel. Die Urft, die in Ortsnähe entspringt, fließt durch den Ort. Hier leben ca. 1460 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie im Umkreis von einem bis zwölf Kilometern. Eine ärztliche Versorgung ist im Ort und in den Nachbarorten gewährleistet. Das nächste Krankenhaus liegt ca.18 km entfernt in Mechernich. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule und weiterführende Schulen sind in Dahlem.
Der lokale Bahnhof Schmidtheim ist fußläufig in ca. 750 Meter zu erreichen. Er liegt an der Eifelbahn Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) stellen die Omnibusse der Regionalverkehr Köln (RVK) sicher.
Im Herzen der Eifel am Höhenberg, bietet Ihnen die Lage einen optimalen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur, Wander- und Rad-Touren sowie viele andere Freizeit- und Sportaktivitäten.
Freizeit und Sport-Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie in vielfältiger Form im Radius von 80 km. Kulturhistorisches Erleben ist durch die zahlreichen Burgen, Schlösser, Museen und Gedenkstätten möglich. Wälder und Seen sowie Wild- und Vogelparks laden zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein.
In Schmidtheim liegt der Barfuß- und Generationenpark. Ein naturnah gestalteter, großer Spielplatz und Barfußpfad mit Irrgarten, Seilbahn, Pavillon, Kräuterspirale, Bauerngarten, kleinem Bachlauf, der aus einer Quelle gespeist wird, Beachvolleyballplatz, Bouleplatz und vielen Spielgeräten.
Und wem dies alles nicht ausreicht, kann sich noch dem ein oder anderen Verein anschließen.
Entfernungen
Dahlem ca. 3,6 km / Blankenheim ca. 7 km / Nettersheim ca. 9 km / Mechernich ca. 19 km / Kall ca. 17 km / Euskirchen ca. 30 km / Bonn ca. 73 km / Köln ca. 73 km
Sonstiges
