Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen, unmittelbar an der Mosel gelegen, vorstellen zu dürfen. Das ehemalige Weingut bietet viel Entwicklungspotenzial, ob als Gästehaus, Wohnsitz oder auch als Firmendomizil mit umfänglichen Lagerflächen.
Das solide, dreigeschossige Wohnhaus wurde 1950 erbaut und war lange Zeit das Zuhause einer Winzerfamilie. Mit einer Wohnfläche von über 230 m² und einer Grundstücksfläche von 539 m² bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Ensemble wurde in Massivbauweise mit Betondecken bis zum 2. Obergeschoss errichtet und verfügt über ein schiefergedecktes Satteldach.
Wohnräume im Detail
- Erdgeschoss
Das Erdgeschoss des Wohngebäudes setzt sich aus zwei Wohn- bzw. Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche mit anliegendem Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Zugang erhalten Sie über den Haupteingang des Hauses oder über einen seitlichen Zugang über den Hofbereich des Objektes.
- Obergeschosse
Die oberen Etagen des Hauses erreichen Sie über das zentral im Gebäude gelegenen Treppenhaus. Die Zimmer auf der ersten und zweiten Etage, wurden nicht von den Eigentümern bewohnt, sondern als Gästezimmer vermietet. Daher sind diese Bereiche jeweils wie eigenständige Wohneinheiten aufgebaut. Jede Etage ist mit Dusche bzw. Bad, Toiletten sowie den notwendigen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet.
- Erstes Obergeschoss
Das erste OG besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, vier Schlafzimmern – von denen eines mit einfachen Maßnahmen zu einer Küche umgewandelt werden kann – einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer Waschküche.
- Zweites Obergeschoss
Das zweite OG umfasst drei Schlafzimmer – von denen eines ebenfalls die notwendigen Anschlüsse für eine Küche besitzt – ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen zusätzlichen Abstellraum.
- Nutzgebäude
Zum Anwesen gehören auch verschiedene Anbauten, die derzeit vielseitig genutzt werden:
- Halle (ca. 100 m²)
Derzeit als hobbymäßige Schreinerwerkstatt genutzt. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum ist denkbar. Dieser Teil des Ensembles liegt direkt am Wohngebäude und kann vom Erdgeschoss sowie vom Hofbereich betreten werden.
- Nebengebäude mit Produktionsräumen
Ehemals für die Weinherstellung genutzt, bieten diese Räume reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten wie Garagenstellplätze. Auch ein Umbau zu Wohnraum oder Ferienwohnungen ist eine denkbare zukünftige Nutzungsperspektive.
- Außenanlage
Die großzügige Hoffläche vor dem Haus bietet ausreichend Platz für mindestens vier Fahrzeuge.
- Lage
Zuletzt besticht das Anwesen durch seine außergewöhnliche Lage und die Nähe zur malerischen Mosel. Die idyllische Umgebung in einem alten Ortskern und die Nähe zur Natur machen dieses Anwesen zu einer besonders seltenen Gelegenheit für potenzielle Käufer.
Ob für eine Familie, die das passende Platzangebot sucht, einen Gastronomen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte, oder einen Investor, der Wohnraum oder Ferienwohnungen schaffen möchte – dieses Anwesen bietet Ihnen allen die seltene Möglichkeit, ihre Visionen zu verwirklichen.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| gültig bis |
27.02.2034 |
| Endenergiebedarf |
286,1 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Detzem liegt direkt an der Mosel und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Schweich an, liegt an der "Römischen Weinstraße" und hat ca. 600 Einwohner.
Ein Kindergarten ist in Detzem, die Grundschule im ca. 2,5 km entfernten Klüsserath und die weiterführenden Schulen sind Schweich.
Im kleinen Dorfladen im Ort finden Sie das Nötigste für den alltäglichen Bedarf. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Banken etc. befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern.
Idyllisch gelegen, ruhig und von der Sonne verwöhnt, bieten sich ideale Bedingungen für Rad- und Wandertouren. Man kann sich hier auf reizvolle Unternehmungen freuen - nicht nur entlang der Mosel.
Entfernungen
Schweich ca. 11 km / Trier ca. 25 km / Saarbrücken ca. 97 km / Luxemburg ca. 90 km / Köln ca. 165 km / Frankfurt am Main ca. 174 km /
Sonstiges
