Objektbeschreibung
Die 'Villa Carina' liegt im beschaulichen Örtchen Berenbach, nur ca. 20 Fahrminuten nach Daun und ca. 42 nach Koblenz. Bei dem prachtvoll anmutenden Landhaus handelt es sich um die am Ortseingang gelegene ‚Villa Carina‘. Eine Chronik berichtet über eine 110-jährige wechselvolle Geschichte dieses Bauwerks, aber auch über deren Erbauer und die Besitzer.
Das um 1904/05 erbaute imposante Landhaus ist seit 2003 nicht mehr bewohnt. Dementsprechend befindet sich das ehemals sehr charmante Gebäude in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Die Besitzerfamilie wollte hier ursprünglich ihr individuelles Wohnkonzept mit Werkstatt und Raum für Kunst und Mode verbinden.
Das Grundstück, bestehend aus vier Flurstücken 150/3, 150/5, 153/6 und 153/8, misst insgesamt ca. 3.446 m². Es liegt eingebettet zwischen Hauptstraße und Bergfrieden. Eine Baulast ist eingetragen, sie gewährt dem Nachbarn zur rechten Seite eine grenznahe Bebauung.
Sanierungsmaßnahmen
Bevor Sie sich vorschnell in das ansprechende Äußere verlieben, hier die wesentlichen ernüchternden, unerlässlichen Maßnahmen: Drainieren der Rückseite des Hauses, Abriss schadhafter Gebäudeteile, Entsorgung der asbesthaltigen Dacheindeckung, Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung, Fenster, Trocknungsmaßnahmen, Heizung samt Heizkörpern, Wasserleitungen, neue Bäder, elektrische Anlage ... Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Der elektrische Hausanschluss wurde um 2000 erneuert.
Flächen
Zuletzt wurde das Haus als Gasthaus genutzt. Im EG befindet sich eine Küche mit Schankraum und ein zweiter kleinerer Gastraum. Vom großen Gastraum führt eine Holztreppe in das obere Geschoss. Hier schließen sich diverse Zimmer an, die vermutlich als Betreiberwohnung und Fremdenzimmer genutzt wurden. Eine weitere Holztreppe führt ins 2. Obergeschoss zu einem imposanten, mindestens 120 qm großen Saal und Dachterrasse, mit einem tollen Ausblick auf den mit einer schönen Kastanie bewachsenen ehemaligen Außengastronomiebereich. Es bestehen keine verbindlichen Planskizzen. Das Haus ist in den Hang gebaut, nicht unterkellert. Aus den Unterlagen ermitteln wir diese nicht verbindlichen Wohn-Nutzflächen: Erdgeschoss 110 qm, 1.Obergeschoss 110 qm, 2. Obergeschoss 130 qm.
Nutzungsmöglichkeiten
Neben der Weiterführung des Gastbetriebes sind für das Objekt aufgrund der Aufteilung der Räumlichkeiten auch alternative Nutzungsmöglichkeiten als privates Landhaus oder Seminarhaus denkbar. Die Deutsche Telekom AG weist mindestens 50 MBit/s im Download aus. Ein endgültiger Straßenausbaubeitrag für den Ausbau der Gehwege und die Erneuerung der Straßenbeleuchtung wurde Ende 2020 erhoben und entrichtet. Weitere Maßnahmen sind nicht geplant.
Wenn Sie sich für dieses besondere Immobilienangebot interessieren und ein Kaufpreis über 125.000 € nachweislich realisierbar ist, setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1904 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
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Ausstattung
Lage
Berenbach ist mit ca. 178 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, zur Verbandsgemeinde Kelberg gehörend. Das Dorf ist wie die nächstgrößere Ortschaft Ulmen eingebettet in die sanften Hügel der südlichen Vulkaneifel. Grundschule und Kindergarten befinden sich in Uersfeld ca. 8 Fahrminuten von Berenbach entfernt, weiterführende Schulen liegen in Daun. Auch die ärztliche Versorgung ist in Ulmen gewährleistet. Ihre Wocheneinkäufe können Sie ebenfalls in Ulmen erledigen. Hier sind alle großen Supermärkte ansässig.
Die Autobahnauffahrt Ulmen zur A48 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, die nächstgelegene größere Stadt ist Koblenz, in ca. 43 Minuten.
Entfernungen: Ulmen 3,2 km / Uersfeld 7,1 km / Kelberg 7,2 km / Daun 16,6 km / Adenau 23,5 km / Koblenz 63,5 km / Bonn 74 km
Weitere Infos:
https://www.vulkaneifel.de/vulkaneifel-entdecken/kultur-freizeit.html
https://www.stadt-ulmen.de/aktuelles.php
https://de.wikipedia.org/wiki/Berenbach
Sonstiges
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Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Rechtshinweis:
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