Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilienrarität präsentieren zu dürfen.
Neben dem historischen Bruchsteingebäude (kein Denkmal) befindet sich eine weitere Immobilie auf dem großzügigen ca. 3.315 m ² großen Grundstück.
Das Bruchsteingebäude mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² wurde mit Liebe zum Detail und unter Würdigung der historischen Komponenten von den jetzigen Eigentümern saniert und ist direkt bezugsfertig.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen, nur wenige Stufen führen von hier aus in das Wohnzimmer. Die moderne und multifunktionale Küche grenzt an das Esszimmer. Den Frühstückskaffee können Sie auf der vom Küchenbereich zu betretenden Terrasse genießen. Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum haben eine eigene Diele und sind von der Küche, dem Esszimmer oder durch eine Nebeneingangstüre zu begehen.
Zum Objekt gehört eine geräumige Garage (ausgestattet mit Sektionaltor) mit angrenzender Werkstatt, Abstellraum und Tankraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem Bad mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus, ein großes Atelier mit Empore sowie ein weiteres zusätzliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Bad und einen begehbarem Kleiderschrank/Abstellraum.
Der Speicherbereich dient zurzeit als Abstellfläche und könnte in Absprache mit der Baubehörde zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010.
Das 2. Objekt auf diesem Grundstück wurde Ende der 60er-Jahre in Massivbauweise errichtete. Es ist komplett unterkellert und besticht durch seinen großzügigen Grundriss und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ferienhaus, Mitarbeiterwohnbereich oder als gewerbliche Immobilie, hier sind Ihre Wünsche gefragt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großen und hellen Wohnzimmer das angrenzende Esszimmer und die danebenliegende Küche. 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Das Obergeschoss verfügt über 2 große Zimmer und ein Bad. Diese Räume wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Der große Dachboden bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Teilunrandet wird das 2. Objekt von 2 großen Terrassen, in deren Mitte sich ein Wintergarten befindet. Für den Fuhrpark stehen drei Garagen mit Sektionaltoren zur Verfügung.
Die Öl Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1983.
Rückzugsmöglichkeiten finden Sie in dem liebevoll gestalteten Garten und dem großen Gartenhaus.
Ein Immobilieninvest mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Nicht zu vergessen, die beiden Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 18 kWp. Im Letzten Jahr wurde ein Ertrag von ca. € 8.800 netto erwirtschaftet.
Unser Angebot richtet sich an Familien mit mehreren Generationen, an Menschen, die neben der Eigennutzung Erträge aus der Vermietung erwirtschaften möchten. Nicht zuletzt ist dieses Gebäudeensemble für Unternehmer eine interessante Investition.
Sollte der Wunsch zum Erwerb einer einzelnen Immobilie bestehen, sprechen Sie uns an.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 20.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 256,1 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Kalterherberg befindet sich in dem südwestlichen Stadtteil von Monschau, in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Dieser hoch gelegene Ort liegt direkt am Hohen Venn, an der Grenze zwischen Belgien und Deutschland. Mit etwas über 2000 Einwohnern bietet Kalterherberg eine ruhige und malerische Umgebung, die von der natürlichen Schönheit der umliegenden Landschaft geprägt ist. Seinen Einwohnern als auch Urlaubern wird eine hohe Lebens- und Erholungsqualität geboten.
Kindergärten sind sowohl in Kalterherberg als auch in sechs weiteren Stadtteilen von Monschau vorhanden. Die Grundschulen befinden sich in den Stadtteilen Konzen und Mützenich (ca. 5 km entfernt, mit einem Teilstandort in Höfen, ca. 6 km entfernt). Weiterführende Schulen aller Schulformen, einschließlich einer Berufsschule, stehen in Monschau und Umgebung zur Verfügung.
Die Buslinien verbinden Kalterherberg mit Monschau, Mützenich, Imgenbroich und Eupen. Zusätzlich verkehrt der NetLiner der ASEAG.
Kalterherberg verfügt über ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot, wie eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, eine Post- und Bankfiliale, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie einen Zahnarzt und einen praktischen Arzt. Alles ist vom Objekt fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung.
In Monschau-Imbgenbroich, das sich in unmittelbarer Nähe befindet, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine erstklassige ärztliche Versorgung. Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an Dienstleistern, Banken und erstklassigen gastronomischen Einrichtungen, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.
Ein Spaziergang durch Monschau wird Sie mit seinem historischen Stadtkern und den charmanten Fachwerkhäusern verzaubern. Hier können Sie sich in eine andere Zeit versetzt fühlen und die Atmosphäre der Vergangenheit genießen. Zudem gibt es eine imposante Burg, die das Bild der Stadt perfekt abrundet.
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren (eine 24/7 Rad-Service-Station ist im Ort), Bogen- und Wintersport sowie das Erkunden der umliegenden Sehenswürdigkeiten. Der nahegelegene Rursee bietet weitere Kurzweil- und Sportangebote.
Entfernungen:
Monschau ca. 8,5 km / Simmerath ca. 17 km / Hellenthal ca. 22 km / Schleiden ca. 23 km / Aachen ca. 40 km / Köln ca. 98 km
Zur Autobahnauffahrt Lichtenbuch benötigen Sie ca 35 Minuten. Der Bahnhof in Aachen ist ca. 40 Autominuten entfernt und der Bahnhof Kall ca. 30 Minuten.
Laut Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am selben Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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