Objektbeschreibung
Historischer Zehnthof der Aremberger Grafen
Unser außergewöhnliches Fachwerk-Ensemble liegt unweit vom Freilinger See im beschaulichen 550 Seelen-Örtchen Mülheim der Gemeinde Blankenheim - nahe der hier endenden Autobahn A1, und nur 45 Minuten Fahrtzeit von Köln-Süd oder Bonner Verteiler entfernt.
Unser Ensemble setzt sich aus folgenden Elementen zusammen:
- Zehnthaus mit Winkelscheune und hierzu gehörigem Innenhof
- Mehrfamilienhaus, ehemaliges Gesindehaus
- Hof mit Tor und Zufahrt zur Doppelgarage und kleiner Werkstatt, Stappengasse
- Stellplatz vor Einzelgarage, Talgasse
- Gartenhaus
- Schuppen
Das Zehnthaus samt Winkelscheune verfügt über 430 m² Wohnraum und wurde von den Besitzern selbst bewohnt. Hier zählen wir neun Räume, dazu Küche, vier Bäder, Flure, separate WC, Bar, Sauna, Indoorpool, Dusche, Billardzimmer, Atelierräume. Zehnthaus und Winkelscheune verfügen über separate Zugänge. Die Wohnflächen nach WoFIV betragen ca. 320 und 110 m².
Das nebenan alleinstehende Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, die Netto-IST-Miete p.a. beträgt ca. 12.000 €.
Dazu kommen die Hofflächen, der Garten mit offenen und geschützten, idyllischen Plätzchen. Insgesamt misst das aus drei Flurstücken bestehende Grundstück 1.200 m².
Neben einer sofortigen Weiterführung der beiden unbewohnten Wohneinheiten bietet das Objekt aufgrund der Teilbarkeit auch alternative Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnen und Arbeiten,
- Wohn-Lebensgemeinschaften,
- Feriendomizil,
- Bed-and-Breakfast-Pension,
- Airbnb-Gästehaus,
- Seminar-, Praxis- oder Atelier-Haus ...
Wir sprechen eine Käuferzielgruppe an, die eine besondere Immobilie mit Charakter und Geschichte sucht. Vielleicht auch, weil eher Aspekte wie Wohnkultur, Raumklima im Vordergrund stehen und weniger Energieeffizienz oder Themen wie kontrollierte Belüftung. Mit einer Denkmalschutz-Immobilie sind Sie vom Energieausweis befreit und von möglichen Wärmeschutzmaßnahmen erstmal geschützt. Gern diskutieren wir mit Ihnen die unterschiedlichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich vom Status ‚Denkmal‘ nicht abschrecken! Interessante Darlehensprogramme und verschiedene Steuererleichterungen gibt es mit dem richtigen Konzept auch für Umnutzungen. Für Ihre weiteren Überlegungen können Sie bei Interesse Grundrisse vom gesamten Objekt anfordern.
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Das 1988 unter Denkmalschutz gestellte Immobilien-Ensemble wurde von den zwischenzeitlich verstorbenen Besitzern mit großer Passion und hohem Kapitaleinsatz innen wie außen zwischen 1984 und 2006 sehr gut aufgearbeitet und ausgebaut. Die verbliebenen Möbelstücke, Kunstwerke und Accessoires erinnern noch an die in diesem Haus gelebte individuelle Wohnkultur.
Die Gebäude sind dem Baujahr entsprechend und typisch für die Region sowohl in Lehm-Fachwerk- als auch in Massivbauweise mit Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet, einige Elemente komplett mit Bruchstein. Im Erdgeschoss liegen Blaustein, Cotto und Dielen, im Oberschoss durchweg Holzfußböden in Eiche und Fichte. In einigen Räumen finden wir die typischen Kölner Decken. Alle Hofflächen und Wege sind mit Natursteinpflaster in Basalt und Bruchsteinplatten verlegt.
In der Akte bei der Unteren Denkmalbehörde liegen Baukostenzusammenstellungen und Rechnungsbelege von über 250.000 € für Zimmermanns- und Maurerarbeiten dokumentiert vor. Aufgrund der Bedeutung und dem geschichtlichen Hintergrund dieses Baudenkmals und wegen bereitgestellter Landes-Fördermittel erfolgten die Maßnahmen in strenger Abstimmung mit dem Landschaftsverband Rheinland, der Unteren Denkmalbehörde, den Architekten und der Bauherrenschaft.
Die Deutsche Telekom bietet MagentaZuhause mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. Das Haus kann sofort genutzt werden, ein Reparaturstau ist nicht erkennbar. Beheizt werden die Gebäuteteile mit drei Ölzentralheizungen.
Lage
Das Eifeldorf Mülheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen mit etwa 550 Einwohnern. In einer Talmulde gelegen und umgeben von Weiden und Wäldern, punktet Mülheim nicht nur mit seiner ländlichen Lage. In nur ca. 2 km Entfernung bietet das Blankenheimer Gewerbegebiet eine sehr gute Infrastruktur. Eine ärztliche Versorgung wird durch Ärzte in Blankenheim und Umgebung abgedeckt. Krankenhäuser finden Sie u.a. in Mechernich, Schleiden und Euskirchen. Ein Kindergarten ist im Ort, die Grundschule befindet sich im Ortskern von Blankenheim. Im ca. 3 km entfernten Schulzentrum Finkenberg sind die Gesamt- und Realschule ansässig.
Die A1 ist in nur ca. 5 Minuten entfernt, wodurch u.a. die Kreisstadt Euskirchen sowie Köln, Bonn etc. sehr gut angebunden sind. Die VRS-Buslinie 824 der RVK verbindet den Ort mit Blankenheim, Tondorf und Bad Münstereifel, überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr.
Entfernungen:
Blankenheim ca. 4 km / Bad Münstereifel ca. 19 km / Mechernich ca. 20 km / Schleiden 22,5 km / Euskirchen ca. 30 km / Bonn ca. 74 km / Köln ca. 74 km
Der Ort ist in herrliche Naturlandschaften mit hervorragenden Rad- und Wanderwegen eingebettet. Der Freilinger See ist nur ca. 10 km entfernt. Hier kann man windsurfen, tauchen, rudern, Paddelboot fahren, Sportfischen, schwimmen oder sonnenbaden - inmitten schönster Natur.
Sonstiges
Die Beschreibung der Unteren Denkmalbehörde in der Fachsprache der Bauhistoriker: "Nr. 182, Hofanlage 17./18. Jhd. Repräsentativer Fachwerk-Winkelhof mit giebelständigem, zweigeschossigem Wohnhaus. Fachwerk in Geschossbauweise; das Obergeschoss am straßenseitigen Giebel auf profilierten Knaggen-, an der hofseitigen Traufwand auf glatten Bügen vorgekragt; rückwärts anschließend Fachwerk-Wirtschaftstrakt mit rechtwinklig angebauter, großer Fachwerk-Scheune."
(Quelle: Eintragung Denkmalliste der Unteren Denkmalbehörde)
Haus Meyesch
Das Haus in der Mitte Mülheims soll im 16. Jahrhundert erbaut worden sein. „Meyesch“ ist das stattlichste erhalten gebliebene Fachwerkhaus von Mülheim. Jahreszahl im Haus: 1761. Es war das Zehnthaus für den Steuereinnehmer der Aremberger, zu deren Herzogtum das Dorf Mülheim einst gehörte, obwohl es so nahe bei der Burg der Blankenheimer Grafen lag.
(Quelle https://eifeldorf-muelheim.de/haeuser-und-strassen/haus-meyesch/)
Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt. Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Rechtshinweis:
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