Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen der Kreisstadt Euskirchen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Sonnengarten wurde im Jahre 1935 auf einem 482 m² großen Grundstück erbaut und 2007 von den jetzigen Eigentümern saniert und erweitert. Einige historische Bauelemente, wie zum Beispiel die Fliesen im Eingangsbereich aus Terrazzo, die großzügige Innentreppe, die Innentüren und zwei Einbauschränke mit Glaselementen wurden erhalten. Hier trifft Moderne auf Historie.
Die Hauptwohnung verteilt sich über 2 Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 183 m² zuzüglich dem Studio im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 56 m². Das Studio ist als eingenständige Wohneinheit abtrennbar.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Küchen- und Essbereich. Die Küche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2007 wurde dieser Bereich um das Wohnzimmer erweitert. Das offene und großzügige Wohnkonzept überzeugt. Die angrenzende Sonnenterrasse betreten Sie vom Wohnzimmer aus.
In den kalten Wintertagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme.
Auf dieser Etage befinden sich neben dem Büro im Erkerbereich, die Gästetoilette und der Hauswirtschaftsraum, der jederzeit zu einem weiteren Bad umgebaut werden kann.
Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon) und ein großes Bad mit Dusche und Wanne, welches Anfang 2023 komplett erneuert wurde.
Diese Wohnebene können Sie auch über eine Wendeltreppe im Außenbereich betreten.
Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut. Auf ca. 56 m² wurde ein durchdachtes Wohnkonzept umgesetzt. Der große lichtdurchflutete Raum mit Zugang zu einer ca. 14 m² großen Terrasse bietet viel Platz für Ideen. Ein Duschbad mit Wanne sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Wohnebene.
Im Souterrain ist eine ca. 65 m² große Wohnung mit eigener Terrasse. Leider hatte die Flut im Jahre 2021 ihre Spuren hinterlassen. Die Sanierung der kompletten Wohnung erfolgte 2022 bis Anfang 2023.
Die Erdgasheizung stammt aus dem Jahr 2022. Bis auf den Durchlauferhitzer im Dachgeschoss wurden alle in letzter Zeit erneuert. Alle Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast.
Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Unterhaltungszustand. Freuen Sie sich auf ein modernisiertes Haus in zentraler Lage von Euskirchen. Die nächste Stadtbushaltestelle ist direkt vor dem Nachbarhaus.
Wann dürfen wir Sie zu einem Besichtigungstermin einladen?
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| gültig bis | 24.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 133,8 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger | Erdgas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen, mit ihren ca. 56.000 Einwohnern, ist das Zentrum einer ganzen Region.
Viele namhafte Firmen haben ihren Sitz in Euskirchen.
Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings ergänzen sich die gut erhaltenen historischen Gebäude, der „Alte Markt“ und moderne Geschäftshäuser.
Namhafte Kaufhäuser, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafés entlang der Fußgängerzone, laden im Zentrum von Euskirchen zum Einkaufsbummel ein.
Discounter, Ärzte, Ämter Krankenhaus, Schulen, Kindergärten etc.– alles was eine gute Infrastruktur ausmacht - sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus sehr gut zu erreichen. Für Autofahrer stehen drei günstig gelegene Parkhäuser und viele Parkplätze zur Verfügung.
Vom Hauptbahnhof in Euskirchen kommt man in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Autominuten entfernt.
Erholungssuchende finden in den Wäldern rund um Euskirchen oder aber in der „Therme Euskirchen“ die nötige Entspannung. Das Theater Euskirchen, der Kulturhof, die Museen oder aber das Kino, bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. In und um Euskirchen findet man ein herausragendes Freizeitangebot vor.
Entfernungen:
Hauptbahnhof Euskirchen - 0,5 km
A1 - 6 km / Bonn - 32 km / Köln - 50 km / Aachen - 85 km / Trier - 140 km
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Rechtshinweis:
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