Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Erholung suchen.
Unser attraktives Architektenhaus liegt in beeindruckender Lage am Ortsrand von Reckerscheid im Höhengebiet von Bad Münstereifel. Es bietet einen unverbaubaren, grandiosen Fernblick über Wiesen und Eifelwälder bis hin zum Siebengebirge. Ruhe, Weite, gesunde Luft, vom eigenen Grundstück aus in die schöne Landschaft gehen, das sind die immateriellen Werte, die diese Liegenschaft auszeichnet.
Dieses freistehende, in den 80er Jahren massiv erbaute Haus, wurde 2000 nach individuellen Vorgaben der Bauherren von Grund auf umgebaut, erweitert und vorausschauend für den heutigen Stand energetisch modernisiert. So wurde die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem mit mineralischem Oberputz aufgebaut und die doppelverglasten Fenster mit Klapp- oder Schiebeläden ausgestattet. Zudem unterstützt eine sehr große Solarthermie-Röhrenkollektor-Anlage (30 m²) die Zentralheizung - durchdachte Maßnahmen, die Energiekosten einsparen.
Mit dem Umbau entsteht ein in die ländliche Umgebung passendes, von der Straßenansicht unaufdringliches, aber zugleich repräsentatives Einfamilienhaus. Mit der neuen Raumnutzung wurde das Haus für eine vierköpfige Familie geplant. Denkbar ist aber auch der Bezug einer größeren Familie, zumal im Untergeschoss noch ein als Hobbyraum deklariertes Zimmer mit Nebeneingangstüre und eigenem Duschbad besteht. Insgesamt verfügt das Haus damit über drei Badezimmer und einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss bietet eine Sauna zusätzlichen Komfort. Mit etwa 270 m² reiner Wohnfläche und ca. 221 m² Nutzfläche lässt sich hier in Zeiten von Home-Office auch Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren.
Durch die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss und den umlaufenden Terrassen entsteht eine angenehm wohnliche, mit der Cotto-ähnlichen Architekturkeramik eine fast mediterrane Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist an drei Seiten von Terrassenflächen umspannt, die zu jeder Tageszeit sonnige wie schattige und durch variable Schiebeelemente windgeschützte Sitzplätze bietet. Die Sonne zieht seitlich vor dem Haus von Ost nach West. Perfekt!
Flächen, Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 163 m²
Eingang, Windfang mit Gäste-WC, Diele mit Kachelofen und Kellerabgang, Sauna, Medienraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten mit Küche. Drei Nebeneingangstüren führen auf die Terrassen bzw. in den Garten.
Dachgeschoss ca. 107 m²
Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad mit Dusche und Wanne en Suite, Galerie über Wintergarten, drei Räume und noch ein weiteres Bad mit Dusche für Kinder oder Gäste.
Souterrain ca. 221 m², davon Garage ca. 86 m²
Flur, Hobbyraum (Gästebereich) mit Vorraum inkl. Duschbad, Vorratsraum, Waschküche, Werkstatt und ein weiterer geräumiger Abstellraum. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Vorraum zur Garage mit breitem Tor, die Platz für drei große Fahrzeuge und mehr bietet.
Gesamt: Wohnfläche ca. 270 m², Nutzfläche ca. 221 m²
Grundstücksgröße: 4.962 m², bestehend aus vier Flurstücken (185, 148, 209 und 149)
Das Flurstück 149 könnte nach gültigem Bebauungsplan eigenständig mit einem Wohnhaus bebaut werden.
Außenanlage:
Bei der Gestaltung wurde besonderen Wert auf Materialien aus der Eifel und heimischen Pflanzen gelegt. Das Grundstück ist von einer mächtigen Buchenhecke umsäumt, die im Sommer uneingeschränkten Sichtschutz gewährt. Die Zufahrt zu der von der Straße nicht sichtbaren "Tiefgarage" führt ums Haus herum. Die Zuwegung und andere Wegeflächen wurden mit Kleinpflaster, Splitt und Kies angelegt. Highlight ist ein 330 m³ fassender, 2 m tiefer Schwimmteich, der über einen künstlich gestalteten Bachlauf mit Oberflächenwasser gespeist wird.
Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gern nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| gültig bis | 08.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 118,1 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger | Flüssiggas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
- Gas-Brennwert-Zentralheizung (Fa. Brötje) mit 1.000 ltr. Warmwasser-Pufferspeicher und einem weiteren die Fußbodenheizung unterstützendem Pufferspeicher mit 2.000 ltr.
- Solarthermie mit 30 m² Röhrenkollektoren
- wasserführender Kachelofen mit Heizeinsatz
- ein weiterer Kaminofen
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, einzelne Radiatoren im Kellergeschoss, im Hobbykeller und Elternbad mit Wandheizung
- 4.000 ltr. Flüssiggastank (Eigentum, ohne Abnahmevertrag)
- Brauchwasseranlage für WCs (deaktiviert)
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Balkon‘-Solaranlage 600 W (liefert Strom für Pumpentechnik)
- Umwälzpumpe Schwimmteich
- Geräteschuppen im Garten
- Gewächshaus
Es besteht kein Renovierungsstau. Lediglich die wetterseitigen Ortgänge müssen nachgearbeitet werden. Im August 2020 wurden die Holzfenster gestrichen. Eine Übersicht listet die wesentlichen Maßnahmen seit 2010 auf.
Mit der Veräußerung der Liegenschaft stehen auch einige Einrichtungsgegenstände, Werkstattausstattung, vor allem aber die perfekt integrierte Küche mit hochwertigen Geräten und einer großformatigen, massiven Natursteinarbeitsplatte zum Verkauf. Dazu zählt auch der geliebte, im Spätsommer tragende Zitronenbaum.
Lage
Reckerscheid ist ein idyllischer Stadtteil im Höhengebiet von Bad Münstereifel, im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen mit ca.120 Einwohnern. Im 12 km entfernten Bad Münstereifel finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, das „City Outlet Bad Münstereifel“, Cafés, Restaurants und Ärzte. Die Kurstadt deckt den Bedarf Ihrer Bürgerinnen und Bürger - und auch der Gäste - mit einem guten Angebot an Einkaufs- und Gesundheitsmöglichkeiten ab. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Euskirchen und Mechernich. Bad Münstereifel überzeugt mit einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot: 12 Kindertagesstätten über das gesamte Stadtgebiet verteilt, zwei Gymnasien, Real- und Hauptschule im Stadtkern und zahlreichen Grundschulen in den Ortsteilen sowie der Fachhochschule für Rechtspflege des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Bereiche Kultur und Bildung haben einen hohen Stellenwert.
Reckerscheid gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel. Die Umgebung bietet in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten für Wander-/ Reitbegeisterte und Naturliebhaber. In Bad Münstereifel runden ein großes Schwimmbad, Tennishalle und ein Golfplatz die Liste ab. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die nächsten Bahnhöfe liegen in Bad Münstereifel, Euskirchen und Mechernich. Die VRS-Buslinie 819 der RVK verbindet den Ort mit Bad Münstereifel und weiteren Nachbarorten, überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr. Die Autobahnverbindungen A1 und A 61 sind mit dem PKW in ca.15-20 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man nach Köln und Bonn.
Entfernungen:
Mutscheid ca. 4,5 km / Bad Münstereifel ca. 13 km / A1 - A61 ca. 16 - 20 km / Mechernich ca. 22 km / Euskirchen ca. 24 km / Bonn ca. 50 km / Köln ca. 71 km
Laut Telekom sind bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
