Objektbeschreibung
Eine wertvolle Kapitalanlage!
Mitten in Köln-Dellbrück bieten wir ein 1970 errichtetes Mehrfamilienhaus an, das die Besitzerfamilie für die eigene Nutzung, Arztpraxis und Wohnhaus, geplant und erbaut hat.
Das Grundstück misst 431 m². Fußläufig zentral zur Bergisch-Gladbacher-Straße gelegen und verkehrstechnisch sehr gut an die Kölner City angebunden.
Die Baubeschreibung weist solide Materialien aus, Schwemmstein, Kalksandstein, Stahlbetondecken. Zweigeschossig errichtet mit ausgebautem Dachgeschoss und Gauben nach vorne und hinten, zudem voll unterkellert.
Beheizt werden alle Einheiten mit Gasetagenheizungen. Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei 158 kWh(m².a).
Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Instandhaltungen wurden immer durchgeführt. Fassade und Treppenhaus wurden modernisiert.
Gesamtflächen für genehmigte, gemischte Nutzung: 291,59 m²
Erdgeschoss Praxis 91,03 m² und Kellergeschoss 36,52 m²
Obergeschoss Wohnung 89,02 m²
Dachgeschoss Wohnung 45,61 m²
Dachgeschoss Appartement 29,41 m²
Nutzfläche
Keller ca. 55 m²
Garage 18 m²
Der Keller bietet neben den zur Praxis gehörenden Räumen drei Mieterkeller, eine Waschküche und noch weitere Abstellflächen für die gemeinschaftliche Nutzung. Hier befindet sich auch der Hausanschlussraum. Zwei Stellplätze unmittelbar vor dem Haus, eine Garagenzufahrt und eine Garage mit Zugang zum Garten sowie eine weitere zum Objekt gehörige Garage sind vorhanden. Die 2. Garage befindet sich hinter dem Gartengrundstück und ist von der Talstraße aus zu erreichen.
Hier investieren Sie in eine ausgesprochen attraktive Lage und in eine solide Immobilie. Das kleine Appartement und die Wohnung im 1. OG mit Balkon werden zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Es bestehen keine Mietrückstände. Gern senden wir Ihnen eine Aufstellung der einzelnen Mieteinnahmen. Die erzielbare Brutto-Jahresmiete bei Vollvermietung beträgt ca. € 48.000.
Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gern nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 19.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 158 kWh/(m²a) |
| wl. Energieträger | Erdgas |
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Ausstattung
Lage
Dellbrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln (NRW) im Stadtbezirk Mülheim mit ca. 22.000 Einwohner.
Dellbrück zeichnet eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Über kurze Wege sind Lebensmitteldiscounter, Fachgeschäfte, Boutiquen und Gastronomie zu erreichen. Fach- und Allgemeinärzte, Augenoptiker und Orthopäde sorgen für eine gute ärztliche Versorgung. Zusätzlich bietet der immer am Donnerstag stattfindende Wochenmarkt an der Kemperwiese gute Einkaufsmöglichkeiten für regionale Lebensmittel.
Neben einem Waldorf-Kindergarten sind weitere Kindertagesstätten, Grundschulen und die Gesamtschule fußläufig zu erreichen. Für die älteren Mitbürger gibt es ein Seniorenzentrum.
Die A3 beziehungsweise die A4 sind schnell erreicht und führt in alle Himmelsrichtungen. Dellbrück ist per Straße über die B 506 zu erreichen. Mit der S 11gelangt man man schnell nach Bergisch Gladbach oder zum Kölner Hauptbahnhof. Außerdem durchquert die Stadtbahn Köln mit den Linien 3 und 18 den Stadtteil in Ost-West-Richtung mit Anbindung nach Deutz und ins Zentrum.
Der Thielenbrucher Wald und die Dellbrücker Heide laden mit langen und kurzen Wanderrouten zum Erkunden der Gegend ein. Ob zu Fuß, Pferd oder Fahrrad um den Höhenfelder See oder mit kleinen Booten darauf, hier kann man die Natur genießen und entspannen. Etwas weiter im Norden freuen sich im Dünnwalder Wildpark viele Rehe, Mufflons und andere Tiere über einen Besuch. Die Kletterhalle Dellbrück bietet ebenfalls beste Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten. Wer Tradition und Karneval mag, der feiert in Dellbrück- eine Hochburg für Jecken.
Laut Telekom ist Magenta Zuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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